圣洛都,某中介中心。
“二位,具体的操作方法是这样的:就比如您二位在圣洛都有一套房,房子只写在老婆的名下,然后假离婚。
现在房子市价700万,先生您让您老婆把房子1000万卖给您,首付最低可以做到100万,贷款900万。
这样,您二位就可以继续住着房子,手里却多了900万。
这900万的投资收益,刚好可用来还房贷。
如果后续房价大跌,您就不用还房贷了,让银行把房子拿走就是了,这样您就等于是房子在高位套现了。
如果房价继续涨,您还可以在适当的时候真卖出去,再赚差额。”
中介正在按照陈默教的那套说辞,给两名霸国夫妇洗脑。
这个办法,跟「职业背债人」、「皇帝的小区」一样,只能是2008年次贷危机到来之前用。
这个事情的霸国,首付比例甚至可低到0!
10的首付,只是为了增加银行批贷审核成功率。
一般而言,愿意吃这一套的都是年轻夫妇。
比如年轻夫妻,钱都交了首付,没有资金进行房屋装修,希望可以从银行多贷几十万,解决房子的装修问题。一般额度也不会特别高。
可一旦次贷危机爆发,银行那可是不管不顾的要催还贷款的!
在没有储蓄习惯的霸国,要求一次性把所有贷款付完,那绝对是能要了99普通人的命!
当然次贷危机到来之后,这一招也就没法用了。
到了那个时候,银行房贷评估会发生巨大的变化。
房屋估值金额需要专业机构或者专业人士进行评估,并不由买卖双方说了算。
想把房子卖出高于市场成交价,是绝对不可能的。
那时候,二手房买卖过程中,银行让评估公司评估二手房价格,上限是同类房源的最高价格。超过同类房源上限,银行肯定不会贷的。
那个时候房贷价值比可能连70,甚至60都没有了。
而且,次贷危机过后,次贷几乎消失匿迹了,办理房贷时,银行会要求贷款者提供个人账户的资金流水,这是银行评估借款人的第一还款来源。
故此,离婚骗房贷这种空手套白狼的招数,只能现在用。
另外,陈默没告诉中介,其实霸国市面上卖的理财产品,大部分都跟bs和cdo呈正相关。
不要说银行会不会贷款给他们,就算这对霸国夫妻双方骗贷成功,也将面临高额房贷压力。
要是按照贷款900万,按照等额本息还款法(30年),则每月需要还房贷5万多!
按照银行普遍实行的贷款基本要求,即便贷款者除房贷之外再没有其他负债,则其每个月的收入必须达到还款额的两倍,即每个月收入96万元。
即便霸国是世界第一发达国家,2008年的时候,人均月收入也只有3万多。
如能成功贷款,其工资水平需要高于国家人均工资水平数倍,而且要一直持续稳定30年。
此外,陈默的这套说辞里,用900万现金投资的收益来还房贷也不可行。
因为即便之前霸联储加过息,市面上的银行理财产品平均收益率也只有5左右,根本覆盖不了房贷的利息,更别说还有每年天价的房产税在。
更何况,这一操作过程中,夫妻两人还面临其他操作风险。如果日后两人关系破裂,变成真离婚了,那么房产证上没有名字的一方将面临财产损失风险。
但是这一系列的风险,陈默肯定是不会让中介说出来的。
这操作就是为了给霸国的次贷危机加码的。
年轻的夫妻俩文化本来就不高,在听完中介一通忽悠之后,高兴的签了合同。
中介费是多少,陈默并不在乎。
现在只要霸国普通人,疯狂薅银行羊毛