沈弼很早就已经到天水围，只是一只没有过来黑云银行。包子轩不同于香江其他富豪，包首富拿地的时候更喜欢连成片、偏僻、未来有开发空间，当然这和实力有关系，但是更多是因为黑云为工业企业，对于土地的要求不用那么严格。
可是这在无形之中扩充了整个城市的空间范围，之前偏僻地段在黑云过去之后土地性质立马就变的不一样。包子轩虽然没有开发房地产，可是这种行为已经是变相在从事房地产开发。
可以说黑云集团在转移香江的城市中心，观塘现在已经无比繁华。甚至在有些地方不比中环差多少，黑云在无形之中改变香江的城市结构。
这对于香江来说是个好事，可是对于房地产企业，尤其是在繁华地段拥有大量土地的英资企业可就没有那么友好。汇丰虽然没有从事房地产开发；他们可是拥有狠多英资房地产公司和洋行的股份。
英资洋行之前通过关系拿到了不少好地，当时华资根本就没有资格。现在随着包玉刚、李超人等人的崛起已经在打破这个常规，黑云集团在这样弄一下使得英资洋行的日子更加难过。
香江房地产市场低迷，本身下降趋势已经十分明显，民众对于买房的欲望不是很强烈。繁华地段的房子受限于价格更是无人问津，这个时候民众发现原来香江周边有很多地方也是不错的选择。
沈弼不单单是一个人在逛，身边还有他的老朋友太古洋行董事长约克－施怀雅。太古洋行算得上香江工业发展最好的洋行，可即使如此也拥有大量房地产项目。之前通过香江房地产项目的利润在国外实行大规模收购；香江房地产市场就是他们的输血站点。
现在这个输血站点没有人过来献血，而他们在国外收购可是需要资金不断的投入，毕竟购买的产业短期内见不到效益，而且都是通过银行贷款才把项目拿下。银行可不管香江市场怎么不好，到期没有还款就是不行，该起诉起诉，该查封查封。
可以说现在太古洋行的日子非常不好过，其实不单单是太古洋行，香江其他英资企业的日子都无比艰难。
香江很多英资企业给自己定下发展计划都是赚钱在香江，发展在海外。都担心华夏收回香江之后政策发生改变，即使不改变对于一直享有特权的英资企业来说也会不适应。这也是香江出现经济危机的时候没有多少资金可以用来救市的原因之一，资金已经被转移到海外，而且都变成固定资产。还都等着港府拿钱出来救他们，怎么可能拿钱出来挽救香江经济。
汇丰银行也在谋求突破，他们也在积极的向外扩张；导致很大一部分资金用在海外开拓和收购行为上。现在香江经济出现危机汇丰面对港府的施压也是有心无力，要不然以沈弼的性格怎么可能这么轻易让黑云进入银行业，这可是汇丰主导的行业。
沈弼：“约克，眼前这片土地都属于黑云集团，现在你看到了什么。”
约克－施怀雅当然明白沈弼的意思，于是说道：“香江的中心在转移，这对于英资企业来说可不是什么好事情。就比如太古洋行准备开发住宅的土地全部在中心区域，无论是施工费用，还是土地价格成本都非常高，哪怕港府已经对我们特别照顾，可是成本就在那里放着，这个无法改变。”
“之前囤积这种偏僻土地最多的三家英资公司一个是和记黄埔、一个是会德丰、另外一个是九龙仓，现在他们都不属于英国人，控股股东都是华人。”
“黑云集团大量的开发香江边缘土地在一定程度上抬高了之前偏僻土地的价值，一个城市的资源只有这么多，这样就会造成市中心的土地价值大打折扣，损失最大的必定是怡和、太古、汇丰等英国企业，因为我们这些企业才是市中心最大的地主。”
沈弼：“这几年我们都在谋求发展海外，虽然已经取得了一些成效。可也忽视了香江的发展，汇丰在香江发放贷最